【三島市】崩れた外壁を一面貼替えで整えた外壁修繕事例
築40年窯業系サイディングの外壁材で安全性と外観を立て直す
築40年窯業系サイディングの外壁材で安全性と外観を立て直す
築40年以上が経過した店舗外壁は、コーキングによる補修を重ねていたものの崩れが進み、雨水侵入やさらなる落下が心配される状態でした。
そこで、傷みの大きい面を一面ごとやり替え、防水シートの施工や目地・取り合い部の処理まで丁寧に行い、既存外壁になじむ材料で仕上げる方法をご提案しました。
その結果、外壁材の劣化で崩落していた部分がしっかり改善され、見た目の違和感を抑えながら雨漏りの心配もせず、安心して使える状態に施工しました。
お客様からのご要望
近所の方から「壁が崩れている」と指摘を受け、実際に確認すると外壁の傷みが進んでいて、このままではさらに崩れたり、雨が入り込んだりするのではないかと不安になり相談しました。
屋根外壁のニラスイからのご提案
築40年以上経過しており、大きな修繕は行っていませんが、以前から崩れ落ちてきていたためコーキングを打って補修していたようですが、さらに大きく崩れてきており、隙間も広がっていたため、このままでは雨水が室内へ侵入する可能性が高い状態でした。そこで、傷みの大きい面を部分補修で抑えるのではなく、一面ごと解体して貼り替える方法をご提案しました。あわせて、防水シートの施工や換気まわりの雨仕舞を丁寧に行い、仕上げには他の三面と違和感が出にくい窯業系サイディングを選定。投資物件であることも踏まえ、コストを抑えながら安全性と外観の回復を両立できるよう計画しました。
施工概要
| 地域 | 三島市川原ヶ谷 |
|---|---|
| 施工箇所 | 外壁 |
| 施工内容 | 外壁一面貼替え |
| 工期 | 14日間 |
| 施工費用 | 320万円（税込） |
施工前
施工前のお写真です。壁が崩れてきており、コーキングを打って補修していましたが隙間が広がっている状態です。
雨水が室内に入り込む可能性が非常に高く、また他の場所も崩れてきてしまう可能性がある為、張替えを行っていきます。
施工中
足場設置
まずは足場を設置していきます。 事前に工事日程や、駐車場利用カ所の相談をした上で進めていきます。
足場の設置が完了しました。 全面的に改修する訳ではないので、該当面のみの設置となります。
足場の設置が完了した後、既存の外壁を解体していきます。 外壁面のALCから全てはがし、やり替えていきます。
解体
上部から解体を進めていきます。 2Fのオーナー様からのご理解をいただき、解体作業を進めていきます。
コーナー部分は現状タイルが回って納まっているため、一面を壊そうとすると隣の面のタイルまで剥がれてきてしまいます。
解体したALCやタイルは手で下におろすと大変手間がかかるので、どんどん下に落としていきます。
可能な限り解体を進めることを優先し、最後に地面に落ちた解体材を回収してトラックに積んでいきます。
真夏のためエアコンは稼働したままとし、移動していない室外機は解体材による破損を防ぐため、板で養生してきます。
雨養生
年数が相当経過しているため、剥がれやすい場所と剥がれにくい場所があります。劣化が進んでいる箇所ほど、はがれにくくなります。
一通りの作業が完了したため、雨養生を行います。 まずはブルシートをつかい、雨が降った際も雨水が入らないようにしていきます。
ただ単にブルーシートとテープでとめるだけだと風で剥がれてしまうため、木材を下地に打ち付けつつ、雨養生をしていきます。
雨養生を行い、解体した外壁材をトラックに積み込んで、解体作業は完了となります。ここから防水張り込みを行っていきます。
防水張り込み
次に防水シートの貼り込みを行っていきます。 建物の外壁材の下にはこの防水シートが張られており、雨の侵入を防いでいきます。
防水シートが張られていれば雨が降っても侵入を防いでくれます。 ゲリラ豪雨なども多いため、複数名で一気に貼り込んでいきます。
換気扇のカバーは取り外すことができないのと、防水シートのみの張り込みですと隙間から雨が侵入してしまう恐れがあります。 板金工事にて周囲を埋め、雨仕舞を行います。
建物自体がテナントで面積も大きく、トイレや給湯室など複数個所に換気扇が設置されているため、一か所ずつ丁寧に対応していきます。
防水シート自体は、防水テープで通り水を侵入させないテープを用いて繋ぎこんでいきます。 次は外壁材を張っていく作業に移ります。
外壁材の張り込み
色や模様が付いている事も特徴で、今回他の3面は張り替えないため、違和感がないよう柄のものを使っていきます。
既存と同じ仕様にするとコストが上がってしまうため、厚みの違いによる段差は、化粧部材などを用いながら収めています。
隣の面との取り合い部分ではタイルが剥がれてきていたため、コーナー専用部材を用いてきれいに整えて納めていきます。
外壁の張り込みが完了しました。既存の外壁に似たものを選定したので、他の面との違和感があまりない仕上がりになりました。
コーキング作業
最後に、目地を埋めるコーキング工事を行います。窯業系サイディングは伸縮するため、隙間（目地）を埋める処理が必要です。
使用する目地材はオートンイクシードというもので、非常に伸縮性が高く、また高耐久のものとなります。目地が塗膜に保護されます。
外壁材同士の隙間だけではなく、窓などの取り合いもどうしても隙間ができてしまうため、 オートンイクシードを充填することにより、雨の侵入が防げます。
トイレの配管、エアコンの配管などは切り離すことができません。 大きめに穴を空けて外壁材を納めるので、配管周りに穴が空いてしまいます。
充填部分の周りにしっかりとマスキングテープで養生を行い、密着させるためのプライマーを塗り込み、丁寧に施工を行っていきます。
途中、外壁と軒天まわりにも隙間が見られたため、こちらもあわせてコーキングを行い、隙間をしっかりと埋めていきます。
配管周りにコーキングを充填します。簡単そうに見えますが、材料の扱いや充填は難しく、乾燥にも時間がかかるため、丁寧な作業が求められます。
コーキングを充てんしたあと、専用のへらで丁寧に伸ばしていきます。周囲に付着すると簡単に落とせないため、この作業にも職人の技術が必要です。
配管の穴まわりのコーキングを紹介します。乾燥前ですが、穴もしっかり埋まり、表面もきれいに仕上がっています。職人ならではの丁寧な施工です。
窓周りのコーキングが進めていきます。 先ほどの配管の穴同様、厚みがある部分のコーキングは非常に難しいので職人がていねいに行っていきます。
養生テープで外壁材を保護しつつ、コーキング材がはみ出さないようにしながら、職人の手作業で隙間なくきれいに仕上げていきます。
窓下部のコーキング打ちが完了しました。目に見えない部分ですが、こういった場所こそこだわってきれいに仕上げていきます。
全てのコーキング打ちが完了しました。コーキング材も色々な色がありますので、今回外壁材の目地色と合うものにしました。
最後に足場を解体して、エアコンの配管や給水管の配管まわりを元に戻して完了となります。最後まで丁寧に施工を行っていきます。
施工後
崩れていた部分も補修され安心して営業ができるようになりました。見た目もきれいになりご近所様からもご好評いただきました。
今回は、耐久性の高いコーキング材を使用していることで、長い期間でも雨風から守り安心できるお店に仕上げました。
建物自体の限界はあるものの、現状考えられる最善の方法で修繕が出来ました。雨漏りの心配もせず安心して営業を行えるようになりました。
この記事の監修者
島田 武弥
- 役職
- 代表取締役
- プロフィール
- 屋根外壁リフォーム専門店「屋根外壁のニラスイ」代表取締役。
三島市・沼津市・伊豆の国市を中心に、創業64年・累計12,000件以上の施工実績を持つ地域密着企業の代表として、お客様の住まいの悩みに寄り添う。
建物の構造を熟知した専門家の視点から、訪問販売等による不安を解消する「構造診断」を行い、根拠のある適正価格での工事を徹底。リフォームを単なる修繕ではなく「お住まいの資産価値を将来へつなぐもの」と捉え、最長30年のW保証（メーカー・自社）と徹底した品質管理で、安心と誠実な施工をお届けする。
