【沼津市大塚】築20年でチョーキングが進んだALC外壁を高耐久塗装で一新
築20年のALC外壁を、高耐久の無機塗料で長期間美観を維持
築20年のALC外壁を、高耐久の無機塗料で長期間美観を維持
築20年を迎えたお住まいで、スレート屋根にはコケや色あせ、ALC外壁にはチョーキング現象が見られ、屋根・外壁ともに防水性の低下が進んでいました。
ALC外壁は、軽量で気泡が入っている特殊コンクリートの一種で、定期的なメンテナンスが必要です。
そこで今回は、洗浄で汚れをしっかり除去したうえで、屋根・外壁を高耐久のスーパームキコートで塗装しました。
工事後は、劣化が目立っていた外装全体が美しくよみがえり、防水性も回復。見た目だけでなく、これからも安心して暮らせる住まいに整いました。
お客様からのご要望
築20年が経ち、屋根のコケや色あせ、外壁のチョーキングが気になるようになってきました。 初めての塗装工事なので、見た目をきれいにするだけでなく、これからも安心して住めるようにしっかりメンテナンスしたいと思い相談しました。
屋根外壁のニラスイからのご提案
こちらのお宅は、屋根がスレート、外壁がALCで構成された住宅で、築20年で初めての塗装で、少し遅めの初塗装になるので作業に入る前にしっかりと診断をしていきます。
屋根には割れはないものの、色褪せやコケの発生が確認されました。そこでまずはバイオ洗浄と高圧洗浄で汚れを除去し、板金部にはサビ止めを塗布。スレート面と板金部を下塗りしたうえでタスペーサーを設置し、上塗りへと進める工程で、耐久性15～20年ほどが見込める無機系塗料「スーパームキコートルーフ」をご提案しました。今後のメンテナンス負担を抑えやすい仕様です。
外壁にはチョーキング現象（外壁を触ると白い粉がつく状態で、塗り替え時期を知らせるサインのひとつ）も確認されたため、洗浄後に窓まわりのコーキング補修を実施。チョーキング現象がある場合は塗り替え時期のサインです。プライマー塗布、増し打ち、ヘラ押えを行ってから養生し、下塗り・中塗り・上塗りの3回塗装で「スーパームキコート」を施工する内容をご案内しました。あわせて雨樋や破風などの付帯部も塗装し、耐久性と美観を整えるご提案となりました。
施工概要
| 地域 | 沼津市大塚 |
|---|---|
| 施工内容 | 外壁塗装・屋根塗装・付帯部塗装 |
| 施工箇所 | 外壁・屋根・付帯部（破風板、軒天、雨樋、排気フード、庇） |
| 施工費用 | 223万円（税込） |
| 築年数 | 約20年 |
| 建物種別 | 戸建て |
| 使用商材・建材 |
外壁塗料：ジャパンカーボライン｜スーパームキコート 屋根塗料：ジャパンカーボライン｜スーパームキコートルーフ 洗剤：株式会社オリバー｜オリバークリーナー |
施工前
築20年が経過し、外壁・屋根ともに初塗装のため、全体的にメンテナンス時期を迎えていました。
ALC外壁は丈夫な一方で吸水しやすいため、塗装で保護する必要があります。今回の外壁には、経年劣化によるチョーキング現象が、かなり色濃く出ていました。
屋根には割れはないものの、色褪せやコケが目立つ状態でした。
スレート屋根は石質の薄い板でできており、メンテナンスをしないとこのようにコケの発生、反り返りにつながります。
施工中
高圧洗浄・バイオ洗浄
オリバークリーナーを使用し、屋根や外壁に付着したカビやコケを根こそぎ除去するバイオ高圧洗浄を行っていきます。
高圧洗浄で落とし切れない汚れを、洗浄力の高いバイオ洗浄で落とし、下地を整えていきます。
外壁も丁寧に洗浄し、カビやコケの根っこから除去して塗装に備えていきます。
屋根塗装
屋根は、スレート屋根と金属製の棟板金に分けて、それぞれ適した工程で塗装を進めました。
高圧洗浄で汚れを落としたあと、板金部分にはサビ止めを塗布し、下塗り・タスペーサーの挿入を行ってから仕上げ塗装を施しています。
今回使用したのは、無機塗料のスーパームキコートルーフです。耐久性が高く、15～20年と長期にわたって屋根を保護しやすいのが特長で、今後のメンテナンス費用の軽減にもつながります。さらに、スレート屋根の場合は2回塗りで仕上げることができるため、工期や工事費を抑えながら、耐久性の高い屋根に整えることができます。
スレート屋根にはタスペーサーを差し込み、塗装後も雨水の逃げ道を確保していきます。
金属でできている棟にはサビ止めを塗布し、劣化を防ぎながら下地を形成していきます。
屋根はスーパームキコートルーフで丁寧に塗り重ね、耐候性に優れた、長持ちしやすいように仕上げていきます。
外壁塗装
外壁は、屋根の2回塗りに対して3回塗りで丁寧に仕上げていきます。
工程としては、まず窓まわりのコーキング部分にプライマーを塗布し、増し打ちとヘラ押さえで防水性を整えたうえで、窓などを養生。その後、下塗り・中塗り・上塗りの順に塗装を重ね、外壁を仕上げました。
塗料には、屋根と同じくスーパームキコートを使用しています。高い耐候性と防汚性を備えた無機系塗料のため、美観を長く保ちやすく、住まいをしっかり保護する仕上がりとなりました。
スーパームキコートを使用し、高耐久な塗膜でお住まいをしっかり守っていきます。
下塗り後に中塗りを行い、塗膜の厚みを確保しながら丁寧に仕上げていきます。
仕上げの上塗りを重ねます。3回塗りを行うことで色ムラのない美しい外壁へ整えていきます。
付帯部塗装
破風板、軒天、雨樋、換気フード、庇などの付帯部も丁寧に塗装をしていきます。
破風、雨樋は、塗装との密着を高めるために細かな傷をつけるケレン作業を行ってから塗装します。
屋根・外壁と同様に無機塗料を使用することで、付帯部だけが早く劣化してしまう心配もなくなります。
竪樋の塗装の様子です。丁寧に塗装し、外壁や屋根とあわせて耐久性を高めていきます。
施工後
チョーキングや色あせが見られた外壁も、塗装によって防水性を回復し、茶色がアクセントとなるお家の雰囲気に一新しました。
劣化が進んでいた庇も丁寧に塗装し直すことで、外壁との統一感が生まれ、引き締まった印象に仕上がりました。
排気フードなどの付帯部も塗装を行い、細かな部分まで美観と保護機能を整えた仕上がりになりました。
この記事の監修者
島田 武弥
- 役職
- 代表取締役
- プロフィール
- 屋根外壁リフォーム専門店「屋根外壁のニラスイ」代表取締役。
三島市・沼津市・伊豆の国市を中心に、創業64年・累計12,000件以上の施工実績を持つ地域密着企業の代表として、お客様の住まいの悩みに寄り添う。
建物の構造を熟知した専門家の視点から、訪問販売等による不安を解消する「構造診断」を行い、根拠のある適正価格での工事を徹底。リフォームを単なる修繕ではなく「お住まいの資産価値を将来へつなぐもの」と捉え、最長30年のW保証（メーカー・自社）と徹底した品質管理で、安心と誠実な施工をお届けする。
